新京报讯（记者张静姝）1月3日，北京市顺义区东谈主民法院对涉居住型房屋租出条约纠纷审判情况进行通报。近五年来，该院审理的关系案件数目抓续保抓高位，并呈现波动增长趋势。该类纠纷多由出租东谈主、承租东谈主或中介机构违反诚信原则而出现毁约活动激发，尤其是承租东谈主单方毁约案件占比最高。

通报会现场。图源：顺义法院

字据顺义法院的统计数据，以前五年内，该院共审理涉居住型房屋租出条约纠纷案件2370起，其中承租东谈主毁约案件占比最大，达65%，其次为中介机构毁约纠纷，占比18%，出租东谈主毁约案件占比15%。出租东谈主毁约的线路主要皆集在委用不稳当使用条件的房屋、房屋存在职权舛错以及提前收回房屋等问题。承租东谈主方面，毁约活动时时包括不决期支付房钱、私行转租、未按商定使用房屋以及不决期腾退房屋。中介机构的毁约活动则常见于收取房钱后“跑路”，毁伤租出两边的利益。

居住型房屋租出条约纠纷的频发，主要源于法律意志澹泊和条约商定不清。好多出租东谈主与承租东谈主在订立条约期未对重要要求进行明确商定，如房钱支付时辰、毁约背负及条约拔除后的交履新项，导致纠纷频发。此外，部分出租东谈主和承租东谈主违背诚信原则，未按照条约施行义务，进一步加重了纠纷的发生。中介机构的不圭表活动亦是导致纠纷的遑急原因，部分中介通过镌汰房钱或佣金等技术带领承租东谈主订立条约，随后未按约施行背负，甚而“跑路”卷款，形成出租东谈主与承租东谈主双重亏本。

对此，顺义法院民三庭庭长王晓磊提议，承租东谈主应实地了解房屋近况，核实产权信息，确保房屋质料、形式稳当需求，并证据出租东谈主是否具备正当出租履历。关于转租的房屋，次承租东谈主应严慎遴选，核实出租东谈主是否应许转租；其次，租出两边应遴选信誉风雅的中介机构。尤其是出租东谈主，应尽量径直出租房屋，幸免租出给中介激发的超期出租问题。付款周期也应合理摒弃，幸免超长付款周期带来风险；租出两边应订立书面条约，明确各自职权义务，幸免理论承诺形成不消要的纠纷；两边应慑服诚信原则，严格施行条约义务。

剪辑 杨海 校对欧洲杯体育