买新址前，要多去了解一下隔壁小区二手房成交价，这是对我方买房首付最起码的尊重，几年前深圳某中介特意卖惠州屋子的时候，从深圳带昔时的购房者什么齐不了解，惠州新址周围相似的二手房1万/㎡齐卖不掉，新址卖1.3万/㎡，购房者看完就刷定金。这么的情况最近在沙井也发生了。

当下若是一定要在西部的沙井片区买房，无论最终买哪个楼盘，一定要看完片区的两个楼盘，一个是马鞍平地铁站的万丰海岸城，一个是塘尾地铁站的华强城。天然华强城不属于沙井片区，然而一条路改革不了华强城对沙井楼市的影响。

按照万丰海岸城在沙井片区的量度，面前成型的一半齐不到，不外哪怕以后万丰海岸城不成完全结束，当今成型的部分依然不错成为总共沙井抽象配套最佳的场地。万丰海岸城面前在售的二手房单价低于5万/㎡，约90㎡的表率三房两卫，挂牌价445万，两个多月还莫得卖掉。面前莫得查询到万丰海岸城二手房真正成交价，刚有可售的二手房不久，简略率还莫得成交数据，若是当今成交低于挂牌价是不错详情的。

华强城2018年开盘即成为深圳西部最火爆的楼盘，开盘均价约4.6万/㎡。华强城除了抽象配套很好之外，在片区最大的亮点长短超高层和两梯四户的布局，这种布局是降生时间在内容里的实足上风，对比当今超高层和高密度小区上风会越来越大。面前华强城二手房成交均价约4.5万/㎡，89㎡三房两卫成交总价约400万。

万丰海岸城还有无数新址莫得卖完，开盘均价约5.5万/㎡，亦然面前总共沙井在售最贵的新址。华强城傍边的鸿荣源珈誉府相似也有无数新址莫得卖完，开盘均价约5万/㎡。

天然万丰海岸城和鸿荣源珈誉府还有无数新址莫得卖完，不外它们近期开盘后也卖掉了无数新址，在总共沙井新址销售中名次靠前。万丰海岸城和鸿荣源珈誉府手脚深圳的两个巨无霸新盘，量真的是太大了，根底卖不完。

也恰是因为万丰海岸和鸿荣源珈誉府新址增量饱胀大，加快了沙井片区的房价快速回落。哪怕是沙井的标杆楼盘之一博林君瑞，三年时辰房价跌幅约50%。

总共沙井片区包括华强城和中粮凤凰里，在无数新址和急卖的二手房相互影响下，仍是出现了价钱踩踏。价钱更无邪的二手房成交价面前远远低于片区新址成交价，哪怕是更好二手房房，然而举座新址销量却好于二手房。

沙井的主流购房者齐是南山和福田外溢昔时的打工东谈主，若是当今一定要在沙井片区买房，也应该多去了解一下片区的真现实情，是不是不错花更低的本钱买到更好的屋子，而不是一冲动买了更贵的新址，毕竟首付齐是我方无天无日打工攒下来的，和揣测商场不一样，多了解，对比后买性价比更高的屋子是详情省下来的钱。

不外靠外溢购买力撑执的沙井楼市当今也遮挡乐不雅，不仅有无数新址库存莫得卖完，还有无数可意象的新址入市，最重要的是库存和入市房源同质化严重，最最重要的是新址和二手房也同质化严重。总共沙井片区齐是约90㎡为主的三房相互踩踏，带动总共商场参加全面踩踏。短期沙井片区新址和二手房库存不成赢得灵验去化，价钱是很难起来的，价钱向下的趋势也很难止住。